今後の投資方針を整理したくて、記事にしました
1億円達成までの投資方針
まずは資産額1億円になるまでは今やってることを継続します
株式全振りで、
【S&P500】と【米国グロースETF】と【全世界株式】を、37.5% : 37.5% : 25%で買い続ける
シンプルですね
1億円達成後の投資方針
そんで、達成後にどうするか、
まずは現金保有額を引き上げる
今は現金として常に1千万円確保してます
それを2千万円まで引き上げ、その原資は米国個別株を売却して作るつもり
それで1億円とすると現金比率は20%になります
次に『1億円もあったら、それ以上増やす必要あるか？』という気持ちがあります
全部使い切ったらいいやんと、
けどねぇ、使い切るのって案外難しい、
そんなやりたい事や欲しいものもないし、
多少は寄付もしてるけど、余ったお金を毎年全額寄付するってのも、踏ん切りがつかない
だからやっぱり投資に回すことを考えてます、
やっぱり色々考えて買うの楽しいしね 笑
じゃあ何を買うかというと、
最初はインカムを増やそうかと考えてました
前にハマっていた配当金投資の沼（？）にもう一回ハマって、配当金と分配金を増やして年間配当240万円（月20万円）を目指そうかなと
となると1億円達成した時の配当系の資金（VIG, SPYD, 日本増配株）は約2千万円で、税引き後の年間利回り3％とすると年間配当額は60万円
あと180万円足りないから、ここを増やすかと、
株ばっかりだったから、ここからはREITに投資して家賃収入代わりに分配金増やすとかも良いなぁ
とか考えてたら、思い出しました
ん？？待てよ？
俺、投資用マンション持ってたな、、
忘れてたんですけど、実は中古の投資用マンションを2部屋持ってました、、
前金なしのフルローンです
ローンがなければ手数料と修繕管理費を抜いて手取りで毎月13〜14万円の家賃収入です
年間で160万円確保できますね
となると既に配当金と家賃収入で年間220万円あるわけだね
残るは20万円、、
インデックスとグロースETFに6,000万円も突っ込んでるから配当利回り0.5%でも30万円だから余裕でカバーできる
じゃあ1億円超えたら、賃貸用不動産のローンを繰上げ返済するか？？
一方で、今の家賃手取りと不動産の価格からすれば年間利回りは3.5%くらい
うーん、、
だったらグロースETFの方に資金振ったほうが良いよねぇ、
この10年のVUGの年平均リターンは20%です、VOOは15%です、
この10年は出来過ぎとしても、今後も年平均5%くらいは行くんじゃないの？（知らんけど）
わざわざ3.5%の利回りを求めてローンを繰越返済するメリット無いよなぁ、ローン金利も1%代やしね、
あと生活費は仕事で稼いでるから、インカムを増やすのはただの趣味ってのがデカい
本当に生活費としてインカムが必要となったら、未来の資産増より家賃収入の現金が必要になるよね
なので、
結局1億円超えてもVOO, VUGを買い続けることになりそうです、
そんでeMAXISオルカンも買うんやろなぁ
収入があるうちは買い増し続けて、退職とか収入が減るタイミングで、不動産のローン残高分のETFを売却して、一括で繰越返済しても良いね
1億円達成後の投資もそんな感じですかね